9【敷金・礼金ゼロ物件は本当にお得？】メリット・デメリットと契約前の注意点を解説！

Room Collection 部屋コレ 名駅店です。

名古屋駅周辺で賃貸物件を探していると、

「敷金0円・礼金0円！」

「初期費用を抑えられる物件！」

といった広告を見かけることがあります。

お部屋探しをされているお客様からも、

「敷金・礼金ゼロって本当にお得ですか？」

「退去するときに高い費用を請求されませんか？」

「普通の物件と何が違うんですか？」

といったご質問をいただきます。

結論からお伝えすると、敷金・礼金ゼロ物件は初期費用を抑えやすい一方で、契約内容によっては必ずしも総額が安くなるとは限りません。

今回は、敷金・礼金ゼロ物件のメリット・デメリットと、契約前に確認しておきたいポイントをご紹介します！

① そもそも敷金・礼金とは？

まずは基本から確認しましょう。

敷金とは？

家賃の滞納や退去時の原状回復費用などに備えて、貸主へ預けるお金です。

退去時には未払いの家賃や借主が負担すべき原状回復費用などを差し引き、残額があれば返還されます。

礼金とは？

貸主へ支払うお金で、一般的には退去時に返金されません。

例えば家賃7万円の物件で、

敷金1か月：70,000円

礼金1か月：70,000円

だった場合、合計140,000円が必要になります。

これが両方ゼロなら、契約時に必要な費用を14万円抑えられる計算です。

ただし、敷金は本来預けるお金なので、14万円すべてが最終的な節約額になるわけではありません。

② 敷金・礼金ゼロ物件のメリット

最大のメリットは、やはり契約時の初期費用を抑えやすいことです。

初めて一人暮らしをする場合、お部屋の契約費用以外にも、

・引っ越し費用 ・家具の購入費用 ・冷蔵庫や洗濯機などの家電代 ・インターネットの準備費用

など、さまざまな出費があります。

敷金・礼金がゼロであれば、その分のお金を新生活の準備に回すことができます。

特に、

「初期費用はできるだけ30万円以内にしたい」

「家具や家電も新しく購入する予定」

という方には、検討する価値のある条件です。

③ 注意点①｜退去時のクリーニング費用

敷金ゼロ物件で特に確認したいのが、退去時の費用負担です。

敷金を預けていないため、退去時に借主が負担すべき費用が発生した場合、別途支払いが必要になることがあります。

また、契約内容によっては、

「退去時クリーニング費用」

「エアコンクリーニング費用」

などがあらかじめ定められているケースもあります。

ただし、敷金ゼロだからといって、退去時に必ず高額な費用がかかるわけではありません。

通常の使用による経年劣化や自然損耗については、原則として貸主負担とされる考え方があります。

契約書にどのような費用負担の特約があるのか、入居前に確認しておくことが大切です。

④ 注意点②｜短期解約違約金

もうひとつ確認したいのが、短期解約違約金です。

物件によっては、

「1年未満の解約で家賃1か月分」

「2年未満の解約で違約金が発生」

などの条件が設定されていることがあります。

例えば、家賃7万円で1年未満の解約に家賃1か月分の違約金がある場合、条件に該当すると70,000円の支払いが必要になります。

もちろん、敷金・礼金ゼロ物件すべてに違約金があるわけではありません。

転勤や就職、同棲などで短期間の入居になる可能性がある方は、特にチェックしておきましょう。

⑤ 注意点③｜毎月の家賃が高くないか？

意外と見落としやすいのが、毎月支払う家賃の違いです。

例えば、次の2つの物件があったとします。

B物件は契約時の負担が少なくなります。

しかし、毎月の家賃はA物件より5,000円高くなります。

2年間住んだ場合、家賃の差額は、

5,000円 × 24か月 ＝ 120,000円

になります。

このように、初期費用だけを見て決めると、長期間住んだ場合の支払総額が逆転することもあります。

さらにA物件の敷金は、退去時の精算後に一部または全部が戻る可能性もあります。

「契約時に安い物件」と「長く住んでお得な物件」は必ずしも同じではありません。

※上記は比較用の仮定です。共益費・更新料・保証料・退去費用などは含めていません。

⑥ 敷金・礼金ゼロ物件を選ぶときのチェックポイント

Room Collection 部屋コレ 名駅店では、敷金・礼金ゼロ物件を検討されるお客様にも、次のような点を確認することをおすすめしています。

・契約時の初期費用はいくら？

・毎月の家賃と共益費の合計はいくら？

・退去時のクリーニング費用は？

・短期解約違約金はある？

・更新料や保証会社の継続費用は？

・フリーレントがある場合、その適用条件は？

物件によって条件が異なるため、広告の「敷金0円・礼金0円」という部分だけで判断しないことが大切です。

敷金・礼金ゼロ物件はこんな方におすすめ！

敷金・礼金ゼロ物件は、特に次のような方に向いています。

「引っ越しの初期費用をできるだけ抑えたい」

「家具や家電の購入費用を確保したい」

「まとまった貯金を残して新生活を始めたい」

一方で、長期間住む予定の方は、毎月の家賃や更新時の費用も含めて比較すると、より自分に合った物件を見つけやすくなります。

大切なのは、敷金・礼金がゼロかどうかではなく、自分の予算や入居期間に合っているかどうかです。

初期費用を抑えたい方もお気軽にご相談ください！

Room Collection 部屋コレ 名駅店では、

「敷金・礼金ゼロの物件を探したい」

「初期費用を25万円以内に抑えたい」

「家賃7万円以内で、できるだけ初期費用が安い物件がいい」

「気になる物件の見積もりを比較したい」

といったご相談も大歓迎です！

名古屋駅周辺・中村区・中区などの賃貸物件を中心に、初期費用だけでなく、毎月の支払い・契約条件まで含めて比較しながらお部屋をご提案します。

名古屋でのお部屋探しはRoom Collection 部屋コレ 名駅店へ！

次回は、

「名駅周辺で家賃を抑えるならどのエリア？」

をご紹介します！