8【賃貸の初期費用はいくら？】一人暮らしで必要なお金と内訳をわかりやすく解説！
Room Collection 部屋コレ 名駅店です。
初めて賃貸のお部屋を探す方から、特によくいただく質問が、
「初期費用って全部でいくら必要ですか？」
「家賃6万円なのに、契約時に30万円以上かかるんですか？」
「できるだけ初期費用を安くする方法はありますか？」
というものです。
賃貸では、毎月の家賃とは別に契約時にまとまった費用が必要になることがあります。
一般的には、物件や契約条件によって大きく変わりますが、家賃の4～6か月分程度をひとつの目安として考えておくと、お部屋探しの予算を組みやすくなります。
今回は、賃貸契約で必要になる初期費用の主な内訳と、費用を抑えるポイントをご紹介します！
① 敷金
敷金は、家賃の滞納や退去時の原状回復費用などに備えて、貸主へ預けるお金です。
物件によって、
敷金1か月
という場合もあれば、
敷金0円
という物件もあります。
敷金は「最初に払ったら必ず全額戻ってくる」というわけではありません。
退去時の契約内容や原状回復費用などによって精算されるため、契約時に条件を確認しておきましょう。
② 礼金
礼金は、貸主へ支払う費用です。
一般的に敷金とは異なり、退去時に返金されるものではありません。
こちらも、
礼金1か月・礼金0円
など物件によって条件が異なります。
初期費用を抑えたい場合は、敷金・礼金ゼロの物件を探す方法もあります。
ただし、単純に「ゼロだからお得！」とは限りません。
こちらについては明日のブログで詳しくご紹介します！
③ 仲介手数料
不動産会社を通して物件を契約する場合に発生する費用です。
「初期費用の見積もりをもらったけど、何の費用なのか分からない」
という場合は、金額だけを見るのではなく、それぞれの項目が何のための費用なのか確認することが大切です。
分からない項目があれば、契約する前に担当者へ確認しましょう。
④ 保証会社の費用
最近の賃貸では、家賃保証会社への加入が必要な物件も多くあります。
初回保証料の計算方法は保証会社や契約プランによって異なり、
月額賃料等の○％
といった形で設定されているケースがあります。
さらに、契約後も年間保証料や月額保証料などが必要になる場合があります。
ここは物件ごとの差が大きいので、
「最初にいくら」だけではなく「入居後にいくらかかるか」
まで確認しておくのがおすすめです。
⑤ 火災保険
賃貸契約では、火災保険などへの加入を求められることがあります。
「火事を起こさなければ必要ないのでは？」
と思われる方もいるかもしれませんが、火災だけでなく水漏れなどのトラブルに備える補償が含まれている商品もあります。
補償内容や保険期間、金額について契約前に確認しましょう。
⑥ 鍵交換費用・クリーニング費用など
物件によっては、
鍵交換費用
室内クリーニング費用
消毒・除菌費用
24時間サポート費用
などが設定されている場合があります。
このあたりは物件によってかなり違います。
だからこそ、物件サイトに掲載されている**「家賃」だけで初期費用を判断しないこと**が重要です。
家賃7万円なら初期費用はいくら？
例えば家賃・共益費などを含めた月額が7万円程度のお部屋なら、
家賃の4～6か月分を単純な目安にすると、
約28万円～42万円程度
になります。
ただし、これはあくまで目安です。
敷金・礼金の有無や保証会社、保険、鍵交換などの契約条件によって金額は大きく変わります。
反対に、敷金・礼金がない物件やフリーレントなどを利用できれば、初期費用を抑えられる場合もあります。
初期費用を抑えるなら「総額」で比較！
ここはお部屋探しでかなり重要です。
例えば、
A物件：家賃6.5万円・初期費用35万円
B物件：家賃6.8万円・初期費用25万円
だった場合、
「家賃が安いからA物件がお得」
とは必ずしも言えません。
逆に初期費用が安くても、毎月の家賃が高ければ長く住むほど支払総額は増えていきます。
そのため、
契約時に必要なお金＋毎月必要なお金
の両方を見て比較するのがおすすめです。
「初期費用○万円以内」でのお部屋探しもOK！
Room Collection 部屋コレ 名駅店では、
「初期費用を30万円以内にしたい」
「引っ越し代もあるので契約金を抑えたい」
「この物件の初期費用を知りたい」
「他の物件と見積もりを比較したい」
といったご相談も大歓迎です。
お部屋探しでは、家賃だけでなく実際に契約するときにいくら必要なのかを確認してから比較することが大切です。
名古屋駅周辺・中村区・中区などで賃貸物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください！
名古屋でのお部屋探しはRoom Collection 部屋コレ 名駅店へ！
次回は、
「敷金・礼金ゼロ物件って本当にお得？」
をご紹介します！